Bureau d'études

Création de nouveaux quartiers

Propriétaire foncier d’un terrain en zone à urbaniser, vous souhaitez réaliser un aménagement d’ensemble pour constituer divers lots à bâtir.

Aménageur, vous maîtrisez l’emprise foncière nécessaire pour un aménagement.

Promoteur, vous avez un projet de constructions comprenant la réalisation d’aménagements extérieurs (aménagements paysagers et Voiries Réseaux Divers).

Collectivité, vous souhaitez réaliser un quartier d’habitation, une zone d’activité, une Zone d’Aménagement Concerté, …

Notre expertise transversale, notre forte sensibilité pour une urbanisation durable et notre bonne connaissance du tissu local nous permettent de vous accompagner tout au long de votre projet.
Ainsi, nous investissons le temps d’étude nécessaire pour optimiser l’esquisse, l’insertion du projet dans le tissu urbain, sans négliger les aspects techniques et la rentabilité économique du programme.
Nous pouvons également, si besoin, accompagner le Maître d’Ouvrage pour toute communication et/ou concertation avec les acteurs concernés.

L’aménagement peut revêtir différentes formes et s’appeler :

Le Permis d’aménager (PA) ou Permis de construire (PC),
la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC),

la Zone d’aménagement différé (ZAD),
le projet urbain.

Nos domaines de compétences

  • Diagnostic environnemental.
  • Diagnostic hydraulique, « Zones Humides ».
  • Diagnostic urbain, paysager, technique.
  • Faisabilité règlementaire, technique et financière de votre projet.
  • Esquisse d’aménagement.
  • Élaboration du projet : réseaux, voiries, espaces verts, mobilier urbain, éclairage public, accessibilités…
  • Concertation avec les différents intervenants (élus, collectivités, services instructeurs, concessionnaires de réseaux, …).
  • Dossiers administratifs d’autorisation (permis d’aménager, permis de construire, déclaration préalable, dossier de création et de réalisation de ZAC, dossiers Loi sur l’eau …).
  • Travaux fonciers (bornage périmètrique, demande de modification du parcellaire cadastral, plan de bornage des lots).
  • Dossiers de consultation des entreprises, soumis, ou non, au Code des Marchés Publics.
  • Suivi de travaux.
  • Opérations de réception.
  • Récolement et géo-référencement des réseaux.

Nos points forts :

  • Équipe pluridisciplinaire rassemblant des compétences pointues en urbanisme, juridique, technique, VRD, et en environnement.
  • Solutions techniques pour minimiser l’impact de l’urbanisation sur l’environnement (gestion alternative des eaux pluviales, choix des matériaux, biodiversité) et pour un aménagement et un habitat durable.
  • Insertion urbaine et paysagère.
  • Réflexion d’ensemble sur les déplacements.
  • Prescriptions architecturales.
  • Inscription de notre travail dans une démarche qualité pour vous apporter satisfaction (échanges, force de proposition, qualité des rendus, respect des délais …).

Pour le suivi des travaux :

Nous assurons la Direction, le suivi de l’exécution des travaux (mission DET) et l’ordonnancement, la coordination et le pilotage (OPC).
La qualité de la préparation du chantier conditionne le bon déroulement de l’ensemble des travaux.
Nous procédons à l’organisation d’une ou plusieurs réunions préparatoires, où seront conviés le maître de l’ouvrage, l’entreprise, les exploitants des réseaux, les services techniques concernés pour les travaux, le SPS.
Ces visites permettent de contrôler les travaux en cours, de vérifier les matériaux et matériels, de leurs conditions de mise en œuvre, ainsi que les adaptations de chantier lorsque nécessaire.
Tout au long de cette phase, nous assurons :

  • L’envoi des ordres de service de démarrage, d’interruption des travaux.
  • La mise au point du calendrier des opérations.
  • Le suivi des situations et de la facturation.

Des spécialistes

Rachelle Gaboury, Responsable Projet
Pascale Uchan
, Responsable Projet
Annabelle Blanchier
, Responsable Maîtrise d’œuvre
Florian Bouix
, Responsable Maîtrise d’œuvre
Cédric Dalin
, Responsable Maîtrise d’œuvre
Hektor Bouffard
, Dessinateur Projeteur
Laurent Lelong
, Dessinateur Projeteur
Nassima Rehane
, Dessinatrice Projeteuse
Marc Pommeraud
, Dessinateur Projeteur
Aurélie Sauzet
, Dessinatrice Projeteuse

> Toute l’équipe

 

Permis d’aménager

Le permis d’aménager est un document administratif qui permet à l’administration de contrôler les travaux, installations et aménagements affectant l’utilisation du sol.

Cette procédure est notamment applicable pour les lotissements qui prévoient la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs à plusieurs lots destinés à être bâtis, ou qui sont situés dans un secteur sauvegardé, dans un site classé ou en instance de classement.

Permis groupé

Il s’agit d’un permis de construire, relatif à la construction de plusieurs bâtiments sur un terrain devant faire l’objet d’une division en propriété et en jouissance.

Texte de base : Art. R. 431-24.

Règlement de lotissement

Document facultatif, de droit public et opposable aux tiers, qui fixe le droit des sols applicable au lotissement lorsque les règles générales d’urbanisme en vigueur dans la commune sont estimées insuffisantes et méritent des compléments. Il a en général une durée de validité de 10 ans mais peut être prorogé à la volonté de l’association syndicale des co-lotis.

> Lexique

Voir également

Environnement
Espaces publics
Paysage